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咨询工程师应了解的房屋建筑成本相关指标(按建筑平方米算)

作者:
来源:
2015/04/07
【摘要】:
在我们咨询工作中,经常需要涉及项目概算问题。项目基本建设费用是项目建设投资的重要组成部分,通常占项目总投资的60%左右。而这些费用通常可以根据当地的造价水平估算出来。如即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。  实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价

    在我们咨询工作中,经常需要涉及项目概算问题。项目基本建设费用是项目建设投资的重要组成部分,通常占项目总投资的60%左右。而这些费用通常可以根据当地的造价水平估算出来。如即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

  实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

  以上没有测算精装修的费用,一般建筑安装造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。

  精装修造价一般为500~1500元/平方米,这还要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

  此外,若以此测算购房价格的话,以上还没有将征地费及相关税费计算在内。但不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

  以下是各分项工程的估算值范围,实际上你也可以成为专家:

  1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;

  2、钢筋:40~75公斤/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

  4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

  5、抹灰工程:25~40元/平方米;

  6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

  7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

  8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

  11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

  13、人工费:130~200元/平方米;

  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

  15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;

  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;

  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

  21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

  22、监理费:3~30元/平方米;

  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上。

  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况。

  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。