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BIM对工程造价的影响及价值

作者:
来源:
2015/04/23
【摘要】:
BIM对工程造价的影响及价值  ——工程造价市场的发展趋势  BIM的英文全称是:BuildingInformationModeling,国内较为一致的中文翻译为:建筑信息模型。  1.BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达;以解决建筑工程在软件中的描述问题,使设计人员和工程技术人员能够对各种建筑信息做出正确的应对,并未协同工作提供坚实的基础。  2.BIM是一种应用于设计、建造、管

   BIM对工程造价的影响及价值

  ——工程造价市场的发展趋势

  BIM的英文全称是:Building Information Modeling,国内较为一致的中文翻译为:建筑信息模型。

  1.BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达;以解决建筑工程在软件中的描述问题,使设计人员和工程技术人员能够对各种建筑信息做出正确的应对,并未协同工作提供坚实的基础。

  2.BIM是一种应用于设计、建造、管理的数字化方法,这种方法支持建筑工程的集成管理环境。BIM是一个共享的知识资源,是一个分享有关这个设施的信息,为该设施从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的工作过程。可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率和大量减少风险。

  3.在项目不同的阶段,不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息,以支持和反映其各自职责的协同作业。

  4.BIM在交付的时候有更多的成果。例如:各种专业和用途的BIM模型,由BIM模型生成的各类二维、三维图纸和报表等。

  BIM对工程造价的影响

  工程造价管理一直以来都是工程管理中的难点之一,造价管理周期长,涵盖了工程建设的每一个阶段,与每一个业务环节息息相关。因此,造价管理相关的每个对象(工程)都有海量的数据且计算十分复杂,随着经济发展,城市大型复杂工程剧增,若要达到精细化管理的水准,造价管理工作难度越来越高。传统手工算量、单机预算软件应用都已大大落后于时代的需要。伴随着我国建设领域近20年的高速发展,工程造价行业内涌现了百家造价软件公司,促进了工程造价管理效率的整体提高。但是,工程造价管理软件依然多停留在单机的、单条套定额的计价软件,造价管理依然局限在事前的招投标和事后的结算阶段,无法做到对造价全过程的管理和控制,即使部分管理软件达到过程管理,但其精细化水平和实际效果不尽理想。

  由于当前社会的发展,城市里面各类仿生的高楼大厦越来越多,(例如:中信地产在北京开发的第一高楼“中国尊”,北京银河SOHO,首都机场T3航站楼,上海金茂大厦,上海中心大厦,上海虹桥枢纽工程等)普通的设计技术软件大大满足不了现在的发展速度。然而,BIM的出现,将改变我们各种疑问和繁琐的工作。



  BIM对工程造价的价值

  BIM对工程造价管理将带来重大变革——可视化、动态化、系统性。

  BIM技术在造价方面的应用价值主要表现在以下方面:

  1、提高工程量计算的效率:基于BIM的自动化算量方法将造价工程师从繁琐的机械劳动中解放出来,节省更多的时间和精力用于更有价值的工作,如询价、评估风险,并可以利用节约时间的时间编制更精确的预算。

  2、提高工程量计算的准确性:BIM模型是一个存储项目构件信息的数据库,可以为造价人员提供造价编制所需的项目构件信息,从而大大减少根据图纸人工识别构件信息的工作量以及由此引起的潜在错误。因此BIM的自动化算量功能可以使工程量计算工作摆脱人为因素影响,得到更加客观的数据。同时,随着云计算技术的发展,已让BIM算量可以利用云端专家知识库和智能算法自动对模型进行全面检查,提高模型的准确性。

  3、提高设计阶段的成本控制能力:首先,工程量计算效率的提高有利于限额设计。基于BIM的自动化算量方法可以更快的计算工程量,及时地将设计方案的成本反馈给设计师,便于在设计的前期阶段对成本的控制。其次,基于BIM的设计可以更好地应对设计变更。在传统的成本核算方法下,一旦发生设计变更,造价工程师需要手动检查设计变更,找到对成本的影响,这样的过程不仅缓慢,而且可靠性不强。BIM软件与成本计算软件的集成将成本和空间数据进行了一致关联,能够自动检测哪些内容发生变更,直观地显示变更结果,并将结果反馈给设计人员,使他们能清楚地了解设计方案的变化对成本的影响。

  4、提高工程造价分析能力:传统环境下工程造价管理中的造价分析是使用对算对比发现问题、分析问题、纠正问题并降低工程费用。对算对比通常从时间、工序、空间三个维度进行对比,但是实际工程只分析一个维度可能发现不了问题。BIM模型丰富的参数信息和多维度的业务信息能够辅助不同阶段和不同业务的成本分析和控制能力。同时,在统一的三维模型数据库的支持下,从最开始就进行了模型、造价、流水段、工序和时间等不同纬度信息的关联和绑定,在过程中,能够以最少的时间的实时实现任意纬度的统计、分析和决策,保证了多维度成本分析的高效性和准确性,以及成本控制的有效性和针对性。

  5、BIM技术真正实现了造价全过程管理:

  估算阶段:造价工程师能从BIM模型获取粗略的工程量数据,这些粗略的工程量数据和造价指标数据结合,能计算出准确的估算价。

  概算阶段:可以从BIM模型获得项目的各种项目参数和工程量。将项目参数和工程量结合,查询指标数据库或概算数据库,可以计算出准确的概算价。通过BIM模型进行不同的设计方案论证,造价工程师可以针对不同的设计方案测算概算指标,从而知道设计人员开展价值工程和限额设计。

  施工图预算阶段:可以建立准确详细的BIM模型,为编制准确的施工图预算提供准确的工程量。

  招投标阶段:根据BIM模型可以编制准确的工程量清单,达到清单不漏项、工程量不出错的目标。投标人根据BIM模型获取正确的工程量、与招标文件的工程量清单比较,可以指定更好的招标策略。

  签订合同价阶段:BIM模型与合同对应,为承发包双方建立了 一个与合同价对应的基准BIM模型,它是计算变更工程量和计算工程量的基准。

  施工阶段:BIM模型记录了各种变更信息,并通过BIM模型记录了 各个变更版本,为审批变更和计算变更工程量提高基础数据。结合施工进度数据,按施工进度提取工程量,为支付申请提供工程量数据。

  结算阶段:BIM模型已经与竣工工程的实体一致。为结算提供了准确的结算工程量数据。

  6、BIM将彻底颠覆算量模式:

  ①无需建模:有了设计模型,就有了工程量;

  ②不怕变更:设计变更结束,立即就有变更工程量;

  ③任意出量:按任意部位,任意楼层,任意施工时间段出量;

  7、BIM将改变工程造价行业的生产方式:

  CAD是使用 图形 完成工程任务,BIM是使用 模型 完成工程任务。

  8、BIM将改变工程造价工作的重心:

  BIM的出现我们应如何对造价行业进行思考

  生产工具改变可带来工作效率提升,管理方式改变可带来企业效益提升。然而,工具的定义:人在生产过程中用来加工制造产品的器具。

  毛泽东主席 《在八届二中全会上的讲话》上说:“生产力有两项,一项是人,一项是工具。工具是人创造的。” ,是供人使用、为人服务的。所以,BIM再先进也只是工具,使用BIM,能极大的降低工作强度,管理方面变落后的人工管理方式为先进的信息化管理。但另一方面,它也不能完全取代造价人员的工作,因为使用BIM这种先进的工具,提高了预结算的精度与效率,能让我们为业主提供更有价值的服务,并因此让我们的工作更轻松、更体面,以往造价工作过于强调苦劳,建模时画得腰酸背痛,算量时算得头昏脑胀,核对时争的面红耳赤,管理者管得乱七八糟,使用BIM后,这种状况会一去不复返。

  市场的要求,业主的要求,企业的要求,上司的要求,同事之间的竞争,自身能力的提升等等因素,迫使公司及造价工程师们不得不选择学习BIM技术!

  我们要像警犬一样有着灵敏的嗅觉,像蚂蚁一样做好暴风雨来临的准备,抓住机会,像野豹一样快速出发,走在行业的顶端!

  胜利不会向我走来,我必须朝胜利走去。

  ——玛丽安穆尔